Порядок покупки недвижимости
1. Выбираете и резервируете объект. Резервирование означает внесение небольшого (около 3 - 5% от стоимости объекта) начального депозита для того, чтобы объект недвижимости не был продан другим покупателям. Об этом составляется четкий и подробный КОНТРАКТ у адвоката.
2. КОНТРАКТ устанавливает Ваше право собственности на объект недвижимости, но в нем четко оговариваются сроки оплаты Вами полной стоимости объекта. Сроки лояльные, но их нарушение чревато потерей первоначального депозита и расторжением контракта. Об этом мы говорим честно.
Разумеется, выгоднее и спокойнее оплатить объект сразу.
Что дает Вам КОНТРАКТ? На его основании, Вы уже владелец недвижимости, и имеете право:
- въезжать, пользоваться квартирой или домом
- сразу сдавать недвижимость в аренду
- продать этот объект недвижимости (при условии полной оплаты его стоимости)
- продлить въездную визу до 90 дней на период оформления недвижимости на себя
- сразу получить резидентство страны (в первый раз - на период до 1 года) и не выежать с Кипра
Возможности КОНТРАКТА стоит описать подробнее.
Не секрет, что на Северном Кипре один иностранный гражданин имеет право владеть одним объектом недвижимости, оформленным В ГОСУДАРСТВЕННОМО ПОРЯДКЕ на данного гражданина. Так вот, контракт - это не государственное оформление объекта недвижимости. Это сродни российскому договору купли-продажи между двумя физическими лицами - покупателем и продавцом. Контракт дает полное право жить в стране и пользоваться недвижимостью по Вашему усмотрению, но ГОСУДАРСТВО НИКАК НЕ УЗНАЕТ О ВАШЕМ КОНТРАКТЕ, ЕСЛИ ВЫ НЕ БУДЕТЕ ПЕРЕВОДИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ПОД ОБЪКТОМ НА СЕБЯ И ПЕРЕВОДИТЬ ОБЪЕКТ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ РЕЕСТРАХ НА СВОЕ ИМЯ.
Оформление только КОНТРАКТА (без регистрации его в государственных органах) дает Вам возможность покупать и продавать недвижимость в любом количестве, а также дает возможность не выплачивать пошлины и налоги, о которых речь пойдет ниже.
Разумеется, если Вы остановились на выбранном объекте недвижимости, купили его для себя и не собираетесь продавать, то имеет смысл пройти дальнейшую процедуру и полностью зарегистрировать сделку у государства и перевести на свое имя объект и землю в государственных реестрах.
3. Адвокат проверяет подлинность правообладания недвижимстью и землей продавцом, наличие разрешения на строительство.
4. Адвокат получает от Вас гонорар, оговоренный в контракте.
5. Вы оплачиваете гербовый сбор в пользу государства в размере 0.5% от стоимости недвижимости.
6. Адвокат регистрирует контракт.
7. Адвокат заявляет в министерство о Вашей покупке недвижимости и получает "разрешение на покупку". Оно формальное, министерство выдает его всем, ни одного отказа за все годы не было. После этого "разрешения" вы уже становитесь собственником объекта в глазах государства и другим объектом на свое имя владеть не сможете.
8. После получения "разрешения на покупку" Вы уплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости и 3% за перевод земельного титула на Ваше имя.
9. Вы получаете ГОСУДАРСТВЕННЫЕ документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Таким образом, стоимость полного государственного оформления объкта недвижимости на Ваше имя составит около 9% от стоимости недвижимости.
При условии полного прохождения всех этих процедур, государство ГАРАНТИРУЕТ НЕПРИКОСНОВЕННОСТЬ ПРАВА ВАШЕЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. И надо отметить, государство его четко выполняет. Здесь нет вариантов с "продажей одного объекта двум покупателям", и прочих российских страхов. Все права на объект проверяются адвокатом и государством в процессе оформления. Например, если объект находится в залоге в банке, то государственные органы об этом знают и ни за что не пропустят подобную сделку.
